Home Immobilier Zoom sur le marché immobilier de la Côte d’Azur

Vue sur la baie de Cannes sur la Côte d'Azur avec ses villas de luxe

Vous projetez de vous installer sur la Côte d’Azur ? La région, connue pour sa douceur de vivre et son climat ensoleillé, ne cesse d’attirer de nouveaux candidats à l’accession à la propriété, provenant des quatre coins du monde… Et le marché immobilier s’y porte très bien, avec des volumes de ventes toujours en hausse !

Des prix qui restent stables

Avec des taux d’emprunt qui restent à un niveau très bas, l’immobilier de la Côte d’Azur semble avoir toujours le vent en poupe. En effet, le marché est toujours aussi dynamique, et les prix semblent stables d’une année sur l’autre. À Nice, Cannes ou Menton, aucune forte augmentation n’est enregistrée. Le prix moyen au m² pour un appartement à Nice est de 4 440 €/m² (4 800 €/m² pour une maison), à Antibes il est de 4 660 €/m² pour un appartement (6 000 € pour une maison) et à Menton les prix se situent dans la même fourchette. Bien sûr, l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur et ses demeures de prestige est bien plus contrasté, avec des prix à l’achat qui peuvent atteindre plusieurs dizaines de millions d’euros…

L’immobilier ancien a la cote

Selon le baromètre immobilier établi par les notaires de France, les transactions immobilières concernant les appartements de plus de 10 ans ont augmenté, avec des prix au m² qui enregistrent une hausse sensible. Par exemple, la ville de Cagnes-sur-Mer connaît une hausse de 2 % dans l’immobilier ancien (4 020 €/m²). Plus on s’éloigne, plus les prix baissent… Dans le Haut-Pays, malgré la hausse des prix ( 16 % pour les maisons), ce secteur géographique attire toujours autant de candidats à l’achat, séduits par l’attractivité des prix (1 500 €/m² en moyenne). De nombreux paramètres justifient ces disparités de prix. Par exemple, une villa de luxe avec vue sur mer, proche de la Croisette, n’entre évidemment pas dans les critères d’estimation classiques… Plus les logements sont éloignés du littoral côtier, plus les prix sont bas.

Villa de luxe ancienne sur la Côte d'Azur

Les prix dans le neuf en baisse

Dans l’immobilier neuf, les prix sont en baisse… À Cannes et Cagnes-sur-Mer, on enregistre une baisse des prix estimée à 4,6 %. Le neuf (qui reste très cher) attire moins les acheteurs, qui préfèrent se tourner vers l’ancien. La ville de Nice est idéale pour réaliser un investissement locatif, avec un taux de rentabilité proche de 5 %. Avec sa technopole, ses universités et les nombreuses entreprises implantées, Nice attire toujours autant de nouveaux acquéreurs. Le prix moyen y est de 4300 €/m², et, dans certains quartiers, il peut même atteindre 10 000 € le m² !

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